— ARQUITECTURA ESTRATÉGICA INMOBILIARIA

Tu próxima reforma

debería multiplicar

tu rentabilidad

No diseño casas. Optimizo activos inmobiliarios en España y Argentina para que se vendan mas rápido y/ó se alquilen mas caro

+30%

RENTABILIDAD DE ALQUILER

x2

VELOCIDAD DE VENTA

10+

AÑOS DE OBRA

400+

PLANOS AUDITADOS

VER SERVICIOS >>
AGENDAR SESIÓN

— EL PROBLEMA

El 80% de las reformas pierden margen innecesariamente.

Porque nadie analiza el inmueble como un activo financiero antes de mover el primer ladrillo.

  • PRESUPUESTOS QUE SE DISPARAN

    Sin diagnóstico previo, los imprevistos en obra pueden comerse entre un 20% y un 40% de tu margen.

  • REFORMAS QUE NO RECUPERAN LA INVERSION

    Gastar en estética sin estrategia de mercado es el error más caro que cometen los inversores novatos.

  • MESES PERDIDOS EN VENTA O ALQUILER

    Una propiedad mal presentada puede estar 6-8 meses en el mercado mientras sangra tu rentabilidad.

  • COMPRAS A CIEGAS SIN CRITERIO TÉCNICO

    Comprar sin una auditoría previa es el mayor riesgo de toda operación inmobiliaria.

"Entendí que quería ejercer la arquitectura desde otro lugar: con autonomía, con criterio propio y construyendo algo alineado a proteger el beneficio de mis clientes. Hoy ayudo a inversores a reformar con criterio económico y arquitectónico para proteger el margen de la operación y evitar errores costosos en la planificación y ejecución de la obra."

— Agostina Buzzo, Arquitecta Estratégica

Tras una década gestionando obras y presupuestos, desarrollé un método que prioriza los números antes que los muros. Cada decisión de diseño tiene que justificarse en ROI.

— RESULTADOS REALES

Revalorización comprobada: la voz de mis clientes

Agus, Canadá

Piso en Alquiler - Optimización de presentación

Agus necesitaba dejar listo su piso para alquilar sin hacer una gran inversión. Trabajamos en la presentación del espacio y en decisiones clave de mercado.

  • USD 2000 a USD 2600/mes = 30% Rentabilidad

Male, Argentina

Venta de piso - Estrategia de reforma previa

Male quería vender maximizando el valor antes de que saliera al mercado. Redefinimos la estrategia de reforma para posicionarla por encima de la competencia.

  • 3 meses vs 6-8 meses habituales - 8% de rentabilidad final

Angie, Argentina

Casa Heredada - Redistribución integral

Angie transformo la casa de su abuela, integrando un estudio de fotografía profesional. Diseñamos la distribución que separó vida personal de negocio

  • Redistribución completa para un uso profesional integrado

Viqui, España

Vivienda de alquiler - Optimización del espacio

Viqui recién llegaba a España. Necesitaba aprovechar al máximo los mas de 100 m2 disponibles con mejoras en circulación e iluminación

  • + 100 m2 optimizados - Funcionalidad y confort máximos.

  • Salon en piso de 80m2 Antes

  • Salon en piso de 80 m2 despues

  • Dormitorio Canadá antes

  • Dormitorio Canadá despues

  • Salon Canadá Antes

  • Salon Canadá despues

  • Baño vivienda antes

  • Baño vivienda despues

  • Baño Canadá antes

  • Baño Canadá despues

  • Cocina comedor Canadá antes

  • Comedor Canadá despues

  • Comedor Canadá despues

— EL MÉTODO AB - LOS TRES PILARES

Elige el nivel de protección para tu inversión

Cada servicio está diseñado para un momento específico de tu operación inmobiliaria. No es decoración, es estrategia.

01

— Antes de comprar

Diagnóstico de Viabilidad

250 €

Elimina la incertidumbre antes de invertir. Sabrás exactamente si ese inmueble es una oportunidad de oro o un pozo sin fondo.

  • Análisis FODA inmobiliario completo

  • Semáforo de inversión (SÍ/NO técnico)

  • Auditoría sobre plano y normativa local

  • Detección de puntos críticos legales

  • Esquema de distribución optimizada

ASEGURAR MI INVERSIÓN

02

— Para reformar

Estrategia de rentabilidad

Desde 3000 €

Diseñamos la rentabilidad de tu activo para que sea un producto inmobiliario de alto impacto que atrae al comprador que paga más.

  1. · Diseño espacial estratégico con precisión quirúrgica

    · Selección inteligente de materiales (shopping list)

    · Paletas de colores para el mercado objetivo

    · Guía paso a paso de ejecución

    · Plan de ejecución que maximiza cada euro

DISEÑAR MI RENTABILIDAD

03

— Delegación total

Beneficio Total

Desde 8000 €

Delega el 100% del estrés mientras tu sigues buscando tu próxima oportunidad. Me convierto en la guardiana de tu rentabilidad.

· Gestión Integral de compras y proveedores

· Coordinación completa de obra

· Home staging estratégico profesional

· Reportaje fotográfico

· Yo como tu único punto de contacto

SOLICITAR ENTREVISTA

— COMO TRABAJO

El Método AB: primero los números, después los muros

La arquitectura tradicional se enfoca en la estética. El Método AB se enfoca en el análisis técnico para garantizar tu beneficio inmobiliario

1

Análisis de Viabilidad

Auditoría sobre plano y normativa local. No es una videollamada de cortesía. Detecto los puntos críticos que podrían devorarse tu margen antes de que compres.

2

Decisiones Estratégicas

Traduzco el potencial de los planos en un plan maestro de ejecución y n. Redistribuyo los metros para ganar luz, fluidez y ese dormitorio extra donde otros ven solo tabiques.

3

Delegación Total

Del plano a la realidad bajo mi supervisión obsesiva. Actúo como tu único punto de contacto frente a los gremios, hasta la puesta a punto final con Home Staging y fotografía

— QUIEN SOY

Hola, soy Agos

“Llegué a España en 2024, con una década de obra a mis espaldas y una convicción clara : la arquitectura tiene que justificarse en rentabilidad.”

Arquitecta, Diseñadora de interiores, Fotógrafa y mamá de Helena. Como muchos profesionales que migran, viví en primera persona que el criterio técnico no siempre es reconocido. Eso me dio claridad sobre lo que quería construir . Hoy ayudo a pequeños y medianos inversores - locales y extranjeros - que compran propiedades para reformar, revalorizar y vender o alquilar, a tomar decisiones con criterio económico y arquitectónico para proteger el margen de la operación .

AGENDA UNA SESIÓN

¿Tu inversión esta lista para crecer ?

Este encuentro es el espacio para analizar si tu propiedad, tu capacidad de inversión y tus metas de retorno encajan con mi método

PARA TI SI…

Estas buscando invertir en Baleares con la certeza de que cada euro genera valor real de mercado

PARA TI SI…

Has dicho basta a las reformas interminables y presupuestos volátiles

PARA TI SI…

Prefieres delegar la gestión integral en una profesional con criterio técnico y estratégico

Tus datos están protegidos. Consulta la política de privacidad

— PREGUNTAS FRECUENTES

Todo lo que necesitas
saber antes de empezar

  • Un arquitecto convencional se centra en que el espacio sea funciona y estético según tus gustos. Yo voy un paso mas alla: diseño pensando en el usuario final y en el mercado. Mi objetivo no es solo que la propiedad sea bonita, sino que cada decisión de diseño aumente el valor del activo. Proyecto para que tu propiedad sea líquida y rentable en el futuro .

  • Definitivamente es una inversión. Mi intervención se paga sol de dos maneras, optimizando el presupuesto de obra para evitar gastos superfluos; y segundo, incrementando el precio de venta o renta del inmueble. Si mi trabajo no general un valor superior al de mis honorarios, entonces no estoy haciendo arquitectura estratégica.

  • Si, gestiono proyectos para clientes en cualquier parte del mundo. He diseñado un sistema de comunicación y reporte para que sientas que estas a pie de obra, aunque estés a miles de kilómetros. Mi objetivo es que tu inversión sea lo mas pasiva y libre de estrés posible para ti.

  • El ROI depende del tipo de activo, pero trabajo bajo métricas claras. En proyectos de reforma para venta, busco plusvalías de entre el 15% y el 30% al finalizar la obra. En alquileres, diseño para que el payback de la reforma se logre entre los 18 y 36 meses. Antes de mover un solo ladrillo, analizamos juntos los numeros

  • ¡Claro! De hecho, es lo mas inteligente que puedes hacer. El servicio de Diagnostico de Viabilidad (250 €) esta diseñado exactamente para eso. Analizamos el potencial oculto del inmueble y te digo si esa propiedad realmente puede transformarse en el negocio que esperas, evitándote compras impulsivas que no son rentables.

  • El caos en las obras suele venir de la falta de definición. Trabajo con un control técnico exhaustivo y medicione sprecisas antes de empezar. Al cerrar el proyecto estratégico, tienes una hoja de ruta clara que minimiza los imprevistos. Mi lema es : “ Lo que no se define, no se puede controlar”